可行、有效、合理的項目收益分析，是做好項目資金平衡的關(guān)鍵，牽涉到項目投融資的成敗，也牽涉到整個項目落地的成敗。

中鐵城際在做項目全域土地綜合整治項目謀劃的時候，除了首先做好區(qū)域資料綜合分析，因地制宜的落實全域土整規(guī)劃外，更注重通過五本賬本，對全域土地綜合整治開展經(jīng)濟(jì)效益分析。

一、五本帳

1、有關(guān)資源要素潛力的土地賬，從資源及發(fā)展?jié)摿Α⒐?jié)余指標(biāo)規(guī)模、耕地增加及質(zhì)量提升等角度，對項目區(qū)土地資源要素保障能力進(jìn)行分析，明確項區(qū)主要土地整治指標(biāo)潛力、節(jié)余指標(biāo)規(guī)模等。

2、資金平衡能力的資金帳，從投入、產(chǎn)出分析資金平衡能力，明確成本、來源與產(chǎn)出規(guī)模，保障資金穩(wěn)定。

3、農(nóng)民保障提升的民生賬，從公共配套設(shè)施完善、搬遷農(nóng)戶補(bǔ)助及安置等農(nóng)民權(quán)益保障等方面，對項目區(qū)通過整治改善農(nóng)戶生活條件、提升農(nóng)村人居環(huán)境的能力進(jìn)行分析。

4、生態(tài)環(huán)境改善的生態(tài)賬，按照“山水林田湖草”理念，對整治前后主要生態(tài)要素的變化情況進(jìn)行分析，明確通過整治改善生態(tài)環(huán)境的能力。

5、產(chǎn)業(yè)預(yù)期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)賬，從產(chǎn)業(yè)類型、經(jīng)營方式、生產(chǎn)效

益、專業(yè)化程度等方面對整治前后產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化情況進(jìn)行分析，明確項目區(qū)通過整治提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的能力。

二、中鐵城際全域土整工程服務(wù)模式

全域土地綜合整治是個涉及面極廣的系統(tǒng)工程，所以就要求工程方具有系統(tǒng)的、全面的核心資質(zhì)與技術(shù)服務(wù)能力做支撐。在這一塊，中鐵城際有全產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的資質(zhì)及服務(wù)能力，以勘察、設(shè)計、規(guī)劃、咨詢?yōu)榛A(chǔ)，向前延申產(chǎn)業(yè)研究及投融資業(yè)務(wù)鏈條，向后延申投資分析及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營招商等業(yè)務(wù)鏈條，完全能夠支撐全域土地綜合整治全流程的服務(wù)及管理，助力全域土地綜合整治項目順利推進(jìn)。